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远离房产陷阱 成都购房者急呼维权
类型:房产知识  日期:2011-03-15  浏览:2239 次  评论:查看评论

  回眸2010年成都楼市,可谓乍暖还寒、冷热不定,对于买家而言,一路且行且安,稳妥绝对是第一要务,即便楼市的利益博弈早已泾渭分明,可想要买套好房,消费者仍然还得擦亮眼睛,谨慎而行。

  今年,成都楼市迈入了调控时代,在新政作用下,无论是开发商还是购房者都日渐趋于理性,尤其对购房者来说,买房置业或许只留有一次可供选择的机会,因此,房子作为市场消费领域 (论坛 新闻)最贵重、最揪心的商品之一,其建筑产品本身的面积、结构等质量问题,更是成为除去市场因素的核心焦点。

 

 

  又是一年3·15,今年的房产投诉将会呈现给广大购房者怎样的特点?购买房产时又应当注意哪些问题?借3·15来临之际,我们联袂成都房管局透明房产网,共同倾听购房者维权的心声,针对购房者关注的房产维权问题,特别呈上“2011成都楼市购房警示案例”,以购房者的真实经历为前车之鉴,让你远离房产纠纷,防患于未然。

  金阳易诚国际“全景大飘窗”变大忽悠

  “金阳易诚国际有点不诚信哦!样板间和宣传册上的飘窗开启部分一个在正面,一个在侧面;但现在交房后我们发现,飘窗却是两个都开启在前面,太土了。”近日,几位在金阳易诚国际买了房子的业主气愤地说,当初,他们是冲着全景大飘窗在金阳易诚国际交钱买房的业主们不答应了,纷纷要求开发商给个说法,并尽快整改。可售哥、售姐们说:“那可不还是全景的嘛”、“有的顾客反映通风不好,所以就把飘窗换成两个窗户的了”。

  全景大飘窗变全景大忽悠

  业主冯女士在电话中对记者说道:“我觉得,金阳易诚国际有三点不诚信。第一、违心承诺全部一起交房,结果变成两期交;第二、到处偷工减料,质量严重不过关;第三、交房的飘窗和宣传的全景大飘窗严重不一样,是全景大忽悠。”2期B26户型的一位客户说道:“当时买房时,售姐说过,其中的小卧室也是飘窗设计,但上周我们去看

  发现不是,窗户很小,只用一小扇推窗,房间光线大打折扣。我们大家要联合起来,共同找开发商要说法,让他们整改。”

  记者进入业主群了解到,目前业主最难接受的是全景大飘窗和宣传的严重不一致。绝大部分业主反应,他们当初买房时就是冲着这个“全景飘窗”下单。发现问题后,他们打电话问售姐飘窗的问题,她居然 (论坛 新闻)说有的顾客反映通风不好,就把飘窗换成两个窗户的了。

  从业主提供的现场摄影图片可以清楚地看见,承诺的飘窗开启部分一个在正面,一个在侧面,美观、大气;但现在交房的飘窗却是两个都开启在前面。

  整体交房变分期交房

  在金阳易诚国际业主群里,不少业主还反映,刚买易诚国际的时候,售哥售姐说是2011年底整个楼盘5栋楼全体一起交房!结果现在变了,说是2、3、4号楼2011年底交,1、5号楼2012年交房。

  业主冯女士认为,当初为啥要承诺一起交房?做不到就不要承诺。我还到处帮开发商宣传易诚国际很不错,从没失言过,拉亲朋好友来看房,可开发商呢?对不起他们易诚这个‘诚’字。不管易诚国际何种目的要分期交房,现在是彻彻底底地欺骗了消费者,侵犯了2、3、4号楼业主的权利。

  据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,对房屋及相关设施所作的说明和允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”另外,《合同法》中也有相关规定,“要约能够对要约人和受要约人产生一种拘束力”。

 双城 (论坛 新闻)停车场纠纷,“太极”打到何时?

    投诉项目:双城

  开发商:成都市筑成投资开发有限公司

  投诉问题:地下停车库不符合国

  家强制标准,存在安全隐患

  陈先生 (论坛 新闻)于2009年8月花7万元,在双城购买了一个地下停车位,合同中所约定该车位的建筑面积为46.69平方米。

 

 

但得到车位后,陈失望地发现,停车位的面积比约定面积要小,更重要的是,车位一侧本该画上停车线的位置竖着一堵墙,也就是说:停车线和一部分墙体重叠了,而在合同所附的示意图中,

  停车线应完整表示在地面上,而且应该和墙面有一定间距。这看上去似乎是个小问题,但对陈来说,其实存在着安全隐患。由于面积比较小,陈停车非常不方便,而且,如果正常停在停车位以内,万一发生紧急事故,逃生是个大麻烦,墙挡着,一侧的车门无法正常打开。

  记者查到了由公安部主编、建设部批准的《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的国家标准,在“安全疏散”一节中明确规定,汽车库的车道应满足一次出车的要求,汽车与汽车之间以及汽车与墙、柱之间的间距都做出了明确规定。

  陈的车位远不符合这个标准。

  陈多次和开发商成都市筑成投资开发有限公司进行交涉,希望能把车位向外挪一点。双城方面则与陈打起了“太极”,“态度倒是蛮好,就是不解决问题。”筑成投资的工作人员对陈先生表示,停车位没问题。

  对于陈反应的情况,记者随后进行了核实,并立即联系了成都市筑成投资开发有限公司,在两次通话中,对方工作人员表示不了解情况,会很快让相关工作人员联系记者。截至截稿时,记者仍未得到对方任何答复。  华西都市报记者张玮

金色鱼凫Ⅱ源境 (论坛 新闻)防火有隐患,工作人员爱忽悠

  投诉项目:金色鱼凫Ⅱ源境开发商:四川长信置业有限公司投诉问题:存在安全隐患

  有购房者投诉:开发商交房的情况是,1#楼,2#楼电梯和消防楼梯是合用的前室(之间没有防火门)。

 

 

但是按照民用建筑防火规范的要求,电梯前室和消防楼梯是不同的防火分区,不同的防火分区之

  间必须要设防火门,开发商对此一直没有合理的解释。若开发商按要求,加设了防火门,新的问题又出来了:电梯前室的自然送风量不够!那么就需要增加正压送风井,而在图纸没有预留洞口的情况下,这是不可能的。开发商四月份要交二期房,也存在这个两难问题,不同的防火分区至今没有防火门;若加了防火门,部分电梯前室的自然送风量又不够。

  对于该情况,记者随后对开发商进行了核实,立即联系了四川长信置业有限公司销售电话028—82767506,接电话工作人员均表示不知情,让记者拨打另一电话028—82767799,电话接通后,另一工作人员同样表示不知情。

楼盘色差太多 龙城业主大呼上当!

  “颜色差距太大了,我觉得上当了。”近日川网记者收到一位梁女士的爆料电话,她告诉记者,自己之前购买的“龙城”楼盘最近看得到楼房主体,但是外墙颜色让她感觉上了当。

  据了解,该楼盘位于成华区青龙场云龙南路,由成都奥升房地产开发有限公司开发,占地43亩,总建筑面积142990平米,集住宅、公寓、商业和办公于一体,现在部分建筑的外立面已基本完成。

 

 

  “你看这楼颜色怎么这么丑,与售楼中心沙盘颜色相差太远了,看上去像旧楼一样,还赶不上我们老家的安置房。”在楼盘现场,一位老太太对带着疑问的川网记者来到售楼中心。

  不过,奥升房产公司的销售王强对我们说:“龙城项目在设计之时,我公司严格按照市建委对龙城项目外立面风格和外墙颜色要求来实施,外墙墙砖已在建委备案并封样,在制作沙盘模型时候也是比照样砖来调色,但在施工中确实出现了一定的色差,模型外墙其中一部分灰色也被换成了白色。我们也接到不少业主在投诉,这也引起了公司高度重视;现我公司已经采取积极措施,通过各种途径和方法来消除色差,增加外立面美感,最终颜色以交房时为准。”

  随后记者又拨通了市房管局的电话,房管中心的工作人员告诉记者,此类纠纷应视合同而定,如果开发商广告与房屋外立面实际颜色不符,但合同未作具体规定时,这应该属于消费问题,业主们可以向12315投诉。

  随着交房日的推进,不少业主不是激动与开心,反而多了一份忧虑;从揭开大楼面纱那一刻到现在已经半月过去了,大楼的脸面还是没有一点改变。有业主感叹道:“不知道交房那一天开发商是否能够给我们交上一张满意的答卷?”

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