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杭州市公积金下半年额度充裕
类型:专家解读  日期:2011-06-16  浏览:2422 次  评论:查看评论

对于新盘市场部分开发商拒绝使用公积金的做法,近日记者再次采访市公积金相关部门,得到的答复是:早在2008年杭州市便有规定,开发企业不得拒绝购房者使用公积金贷款。

  同时,即便贷款利率轮番上涨,但对于购房者来说,公积金依旧是首选的购房贷款渠道。为了加快办理效率,公积金中心开辟了网上查询系统,成功申请公积金的购房者都能在网上自查办理流程。

  开发商不得拒绝公积金贷款

  虽然目前市场上不少项目有“屏蔽”公积金贷款的做法,但市公积金中心给出明确答复,此做法实属违规。

  2008年10月14日,一份名为《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》(杭政函〔2008〕211号)的下发文件当中,除了要求进一步完善房地产市场调控政策之外,其中第十七条尤其针对购房者使用公积金的权利进行过明确要求。

  文件原文提道:“加大支持和监管力度。个金融机构、个房地产企业要加大对住房公积金贷款的支持力度。对拒绝为购房人办理住房公积金贷款的房地产开发企业,有关职能部门将对其通报批评,必要时依法进行查处。”

  下半年公积金贷款额度充裕

  “从最近一次开盘情况来看,只要是符合公积金贷款条件的购房者,都更愿意选择用省公积金或者市公积金办理购房贷款。”中顺·尚上庭营销策划部经理叶恒告诉记者,虽然去年政策调控之后公积金贷款利率轮番上浮,但5年期贷款4.5%的年利率和商业贷款6.8%年利率相比,优势显而易见,所以还是被不少购房者作为购房贷款首选。

  再加之,一手房公积金放贷前提是所购项目楼盘施工结顶,基于目前的大多数新盘都是施工初期就开始销售,所以给购房者留出的还贷时间相对充裕。不久前刚购买九堡一套商品房的陈先生告诉记者,要不是不符合贷款要求,他肯定要选择公积金贷款。“按照工程进度,起码购房之后的头一年都不用还贷款,从资金角度来说,实实在在节约了不少利息。”

  除了新盘市场外,记者还了解到,公积金贷款在二手房市场更为活跃。我爱我家市场部经理周包军表示,包括纯公积金贷款和组合贷款在内,大约有超过三分之一的购房者乐意选择公积金。“虽然审批流程更为严格,但一旦审批通过,放款就很快了。”而且只要手续齐全,贷款人都能及时拿到贷款,“没出现过贷款额度收紧无法放贷的情况。”

  对于中介公司的这个说法,记者采访到杭州市公积金信贷管理处。公积金中心相关工作人员表示,杭州公积金中心目前的贷款额度较充裕,可以满足职工公积金贷款的需求。符合公积金贷款申请条件和放款条件的借款人,能较快拿到贷款。

  审批流程可在网上自我查询

  叶恒告诉记者,就在房地产政策持续收紧、银行贷款手续日益繁复的同时,住房公积金贷款流程却在逐渐便捷。“签合同期间各家银行都会在销售现场,购房者只需要给受理公积金的银行提供所需资料,尤其是纯公积金贷款,就没有多余手续了,等待审批就行。”

  杭州市公积金中心表示,为了提高公积金审批流程的透明度,从今年1月开始,所有办理了公积金贷款的购房者都能在网上及时查询办理信息。登录杭州住房公积金中心管理中心网站(www.hzgjj.gov.cn),记者看到,公积金办理流程分为贷款受理、贷款审批、合同签订、抵押登记、放款审核、贷款发放、正常还款、贷款结清等八个步骤,按照个人情况,手续具体行进到哪个步骤清晰可见。

  目前公积金中心的贷款审批时间为7个工作日,即在申请人资料完备的情况下,公积金中心自受理之日起的7个工作日即可完成公积金贷款的审批。但要满足放款条件,就不仅涉及到公积金中心,还涉及到委托发放公积金贷款的商业银行,产权交易登记中心,房产商(二手房涉及卖方、中介公司)等多方。

  首套房最低首付三成

  二套仍可办理

  从目前的规定来看,使用公积金贷款可以享受首套房首付最低三成、基准利率的优惠,同时省、市公积金都允许购买二套房,二套房首付最低六成,按公积金基准利率1.1倍执行。不同的是,市公积金规定购买二套房的条件是购房人拥有第一套房的人均住房面积须小于30.85平方米。只要不超过申请人或其配偶的法定退休年龄(男满65周岁,女满60周岁),贷款期限最长为30年。家庭最高贷80万元,个人最高贷50万元。

  有下列情况之一的中心不予贷款,有委贷银行通知客户领取资料:

  1.经审批。不符合公积金贷款条件的;

  2.委贷银行不予办理组合贷款的;

  3.房产登记部门不予办理抵押登记的。

  另:客户无故未能在3个工作日内提供补充申请材料,或未能在2个工作日内完成借款合同签订的,中心可视情况

  作出不予贷款或者撤销贷款的决定。

  银行贷款受理

  委贷银行受理职工贷款申请,符合规定的,在3个工作日内报中心审批

  中心贷款审批

  中心在7个工作日内完成贷款审批,向委贷银行出具《审批结渠通知书》

  银行贷款审批

  委贷银行收到中心《审批结渠通知书》后,在5个工作日完成银行贷款审批(含组合贷款)

  借款合同签订

  委贷银行在2个工作日完成通知客户办理借款合同签订、与办证中介公司移交资料等手续

  房产抵押登记

  办证中介公司按属地原则将相关资料报送房产登记部门办理抵押登记,在房产登记部门规定内完成登记后,将抵押登记证明材料移交中心

  中心放款审核

  中心收到抵押证明材料后,在2个工作日内完成放款审核,向委贷银行出具《放款通知书》

  银行贷款发放

  委贷银行收到中心《放款通知书》后,在1个工作日内完成贷款发放,并通知客户领取借款合同及借据

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