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楼价短期内恐难大降
类型:专家解读  日期:2011-06-16  浏览:1942 次  评论:查看评论

      5月份CPI数据等宏观经济指标,以及接下来可能出台的宏观调控措施,对老百姓意味着什么?中山大学金融系主任陆军教授、广东省委党校经济学部主任余甫功教授作了贴身解读。

  热点一:CPI高企对生活影响几何?

  余甫功表示,在我国CPI构成中,食品价格占的比重很大,CPI上涨,相应地表明食品涨价也高,这对食品支出占较大比例的低收入群体的影响将更为明显他建议适当时候考虑采取增加收入、给低收入群体提供一定的价格补贴等措施,以减轻CPI上涨对群众生活的影响。

  “近期推高CPI的因素中,有些因素对老百姓生活影响的持续时间应该不会太长。”陆军表示,像长江中下游灾害、肉价上涨等,其中不单纯是通胀问题,也有供给方面的因素。

   热点二:楼价近期会否大降?

  近年疯涨的楼价引人关注。14日统计局发布的数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资18737亿元,同比增长34.6%。房地产开发企业本年资金来源32340亿元,同比增长18.5%。

  余甫功认为,从相关数据看,近期楼价大幅回调的可能性依旧不大。虽然宏观调控在收紧流动性,对抑制楼价有作用,但毕竟目前流动性还是比较充裕,同时住宅的刚性需要仍然很大,加上通胀预期及负利率等因素的影响,短期内楼价降下来的难度仍然很大。

    热点三:负利率何时可变正?

  14日公布的CPI为5.5%,目前银行一年期定期存款的利率为3.25%,即目前为-2.25%的负利率,存在一定的银行存款缩水的问题。

  余甫功表示,从发布的数据看,这种情况短期内难以改变。因为起码要提高3次利率以上,才可能解决负利率的问题。目前受发达国家低利率等因素的影响,加息工具受到制约。

  陆军表示,要解决“负利率”的问题,关键还是要加快治理通胀的步伐。在加息工具受掣肘的情况下,应综合运用其他政策工具。

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