富阳房产网
房产资讯会员登陆左侧
钱江新城物业费最低小区要提价
类型:专家解读  日期:2011-06-18  浏览:1960 次  评论:查看评论

盛世钱塘大部分为江景房

物业称小区水系景观维护成本很高

  “怎么会突然涨物业费?”盛世钱塘的业主张先生在业主论坛上发帖质疑:物业费从每个月每平方米1.8元,涨到每平方米2.5元,是谁批准的?

  40%的涨幅是否确有其事?物业公司为什么会顶着业主的反对声提价呢?

  现状

  地处钱江新城的小区

  盛世钱塘物业费最低

  盛世钱塘位于钱潮路和富春路交叉口,是地处钱江新城的小区。

  来到这个小区,第一个感受就是,绿化做得好,小桥、流水、人家,幽静,惬意。

  提起小区涨物业费,小区华太物业管理处的经理羊志强说,现在正在进行民意调查,并没有最后确定下来。

  羊经理介绍,小区大部分房子都是江景房,现在均价36031元/平方米。小区的华太物业,是国家一级资质物业公司,小区的物业费,从2006年前期物业进驻时的每平方米1.2元物业费,加上每平方米0.6元能耗费,到现在6年了,没有涨过价。

  周边小区,水岸帝景,物业费为2.9元/平方米;宋都新城国际花园,物业费为2.28元/平方米;欣盛东方润园,物业费高达5.1元/平方米;万象城悦府,物业费为5.5元/平方米。几个小区路程相差得不远,物业费却相距甚远。

  物业说法

  为什么突然要涨物业费

  招工难 盈利难

  2004年,华太物业招投标的时候,物业费定为1.2元/平方米。好几年过去了,杭州市最低工资标准,已经从当初的540元涨到现在的1310元,小区物业费,一直没有涨过。

  “那个时候我们招投标的时候,按照1200元/月员工工资招标的,现在,1200元到哪里去招人?”羊经理说。

  他算了一笔账,小区可收费面积一共为18万平方米,再加上地下车位管理费,理论上,满打满算,每年物业费总收入为450万元。但是,小区入住率为80%,剩下20%未入住的业主只需要交7成物业费。一年下来,物业实际收入为400万左右。

  小区目前的物业工作人员为61人,员工工资一年开销200万元;楼顶景观灯一天开一小时,一年花费3万元;一年的电梯、水泵等所有能耗费,为90万元;还有绿化养护费用,包括一年两季草籽,一年十万元;小区垃圾袋、节能感应灯泡,再加上员工一年的办公费用,以及需要缴纳的税费,全部算下来,物业盈利很微薄。

  羊经理坦言:“虽然不至于亏本。但是这样,质量就会下降。”

  可能从1.8元/m2涨到2.3元/m2

  物业说用来提高服务质量

  到目前为止,涨物业费的事儿,还在征询阶段。征询结果表明,小区业主的同意率为83.3%,1310户里,反对票加上弃权票,为140户。

  “我们征询业主的意见,从5毛到8毛可以选,大部分业主选择的是5毛钱,所以这次非常有可能增幅为5毛钱。”羊经理说。

  记者算了笔账,以小区主力户型147平方米计算,原本每年物业费3175.2元,现在提价后,物业费每年为4075.2元,要多交882元。

  羊经理希望,把涨的物业费,同样反馈给业主,以更好的服务,来保证小区的生活品质,把小区从现在的杭州市物业管理优秀住宅小区,做成国家优秀住宅小区。

  羊经理说:“只要是业主提出来的要求,即使不是在公共区域服务范围内,我们也会帮忙。”

  业主声音

  A

  赞成涨!支持率83.3%

  只要服务到位 涨一点是可以的

  “只要服务到家,业主们满意了,那我们都是没有意见的,这次我们业委会的成员都同意提价。”业委会成员徐阿姨说,“以前一直是1块8,跟周边楼盘相比,物业费是最低的,但是服务还是不错的。”

  徐阿姨一家是2008年住进小区的,她说,其实物业做了很多事情,比如小区老人喜欢出来走动走动,累了没有地方休息,物业就在小区添了不少木椅子;雨天路面比较滑,容易摔跤,物业就在每个单元门口放一块红色塑胶垫。“我觉得我们物业不比其他物业公司差!”

  另一位业主王先生说:“我认为,肯定不能让物业公司亏本,一亏本,服务质量下降,不交物业费的业主便多了,容易造成恶性循环。物业费涨价的话,我还是会如数上交的。”

  一位年轻的女业主,正好去物业管理处取包裹。谈到涨物业费,她说:“只要服务能提高上去,涨一点是可以的!”

  B

  不能涨!反对率16.7%

  现在不要说涨价 先把服务提上去再谈

  还有一部分反对的声音。投反对票的刘先生说:“物业费的确比周围的小区低,但是服务也赶不上人家啊,所以现在不要说涨价,先把服务提上去再谈!”

  尹小姐虽然是租住在小区里的,但是她认为自己没有享受到物业的服务,所以也不同意涨价。“其实1块8我都觉得贵了,上次让他们帮我换个灯泡,说了几天,都没有人过来看一下的。”

  鲁女士说:“还好意思涨价,我交物业费就已经很不错了!”去年,她的电瓶车被偷了,物业没有找到任何线索,那段时间盗窃事件频繁发生,物业都没有给出任何说法。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
富阳房产网 浙ICP备07017064号 地址:富阳美意
电话号码:63000000 手机号码:13868187666
网站客服QQ: 房产中介群:83106484