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业内分析称房价拐点或在三季度出现
类型:专家解读  日期:2011-06-21  浏览:1890 次  评论:查看评论

18日,国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下,5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势。有专家预计,房价拐点或将在三季度出现。

  数据显示,在新建商品住宅价格方面,70个大中城市中,环比4月价格下降的城市有9个,持平的城市有11个。两者相加较4月份增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有36个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有36个,比4月份增加了7个。

  “5月房价基本延续了4月的下调势头。房价降温的节奏比较慢,总体上依然上涨,但涨幅较4月继续回落。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博专栏)表示。

  具体到城市,北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在0.5%以内,同比涨幅大多在5%以内,仅广州略高,达到5.1%。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。这显示在调控力度不均下,房价走势出现分歧。今年以来,限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵,以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结,使得大量资金和项目转向二、三线城市。

  北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,一线城市由于经历了几轮调控的洗礼,开发商相对比较理性,通过降价来促进销售已经成为一种常态,对于二线的发达城市而言,由于之前几年房地产市场都处于高速增长期,尚未经历过调控的显著影响。然而,随着这些城市房价的快速上涨,投资型、改善型需求的比例逐年提高,受房地产政策调控的影响也将增加,同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平,因此预计未来二线发达城市继一线城市之后,降价促销的现象也将逐渐增加。

  业内人士分析认为,总体而言,目前的市场依然处于僵持阶段,价格调整主要是结构性的,部分城市成交有所反弹,但总体仍低迷,价格胶着。

  根据14日国家统计局发布的宏观经济运行数据,1-5月份,全国房地产开发投资18737亿元,同比增长34.6%。与此同时,1-5月份,全国商品房销售面积32932万平方米,同比增长9.1%,延续1-4月的低迷状态。

  业内人士分析认为,房地产开发投资依旧保持较高速度,主要来自保障房建设的投入。而保障房给市场代来的影响短期内还无法直接显现。日前,国务院副总理李克强在河北省石家庄再次强调要求实现今年1000万套保障房建设的目标,预计下半年保障房建设投入将继续保持高位。

  需要特别注意的是,根据14日公布的房地产数据,目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势,房企更加倚重自筹资金,外资进入房地产开发的速度也在加快。1-5月份,房企利用外资266亿元,增长幅度达57.3%;自筹资金12486亿元,增长达到30.9%,而来自国内贷款的资金为5803亿元,增长仅为4.6%。

  在宏观货币政策逐渐收紧的背景下,房企资金面面临着继续紧缩的态势。就在14日,央行决定再次上调存款准备金率 0.5个百分点至21.5%,大致回笼市场资金3600亿元。房企现金流极有可能面临更大的考验。

  此前上海易居房地产的一份报告已对房企资金状况提出预警。杨红旭预计,按此态势,房价整体由涨转跌的时间估计在三季度,7、8月的可能性很大。

  虽然18日公布的数据显示,全国房价的涨幅已经趋缓,但根据央行16日公布二季度储户调查报告显示,仍有74.3%的居民认为房价“过高,难以接受”。从此次国家统计局数据也可看出,在70个大中城市中,5月份房价环比涨幅超过0.5%的城市依然有6个。其中宜昌、韶关上涨环比达到了0.6%。沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州涨幅也达到了0.5%。在稳住一线城市房价的同时,仍应注意对二、三线城市房价涨幅的调控,毕竟房价涨跌最后依旧决定于普通购房者的感觉。

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