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杭州房源供应量创两年新高 存量房直逼5.5万套
类型:专家解读  日期:2011-06-23  浏览:1923 次  评论:查看评论

楼市成交低迷大背景下,可售房源的数量,却在不知不觉间快速增加。

  根据杭州市透明售房网数据显示,截至6月20日,杭州主城区可售房源29033套,如果加上萧山、余杭,杭州楼市可供市场挑选的存量房,将达到54107套,直逼5.5万套。

  这是一个巨大的数字。这不仅意味着杭州可售房源量创下两年来新高,也意味着囊中日益羞涩的开发商巨大的资金链问题,当然也意味着一些竞争激烈的区域,一触即发的价格大战。

  值得一提的是,这还仅仅是杭州楼市已经开盘但还没卖掉的房源数量,并不包含接下来虎视眈眈的还没有拿出预售证的将开楼盘。

  而业内人士则指出,楼市在巨大的存量房压力和同样巨大的急待上市量的双重冲击下,正从春秋时代向战国时代挺近。楼市变局,日益迫近。

  上城区房源最稀缺

  杭州主城区中,上城区的房源是最少的,仅481套。除了绿城蓝色钱江和赛丽丽园各有100多套房源之外,其他楼盘都只剩尾盘。从这个角度来说,上城区的楼盘确实称得上稀缺。

  之江区的可售房源总量也不算很多,这个楼盘迄今为止列入透明售房网的楼盘,总共也就16个(包括售罄楼盘),目前可售房源1468套,其中可售量最大的是篁外,为520套,其次是钱塘梧桐燕庐,接下来是新帝朗郡和公元沐桥,两者都算得上是老盘。可售楼盘数量不多,不过各个楼盘所处区域却有不少区别,产品类型也各有特色,需要根据各个楼盘确定自己的定位。

  拱墅区目前可售房源量为1994套。这个区域包括了运河商务区、桥西、申花等目前炙手可热的板块,受市场关注度很高。在这个区域里,昆仑公馆和远洋运河商务区的可售房源最多,分别为399套和366套,绿城西子田园牧歌紧随其后,为331套。申花板块目前比较热闹,保利香槟国际、中顺上尚庭和东方福邸最近都有新房源推出,虽然因为销售还不错,目前该区域可售房源量不算很大,不过这也跟新政下各楼盘“挤牙膏式”开盘方式有关,种种数据显示,该区域未来可售房源量还是可观的。相对之下,桥西板块目前还比较沉寂,在售以老盘为主。滨江区可售房源量3277套。跟其他区域不同,目前滨江唱主角的是以写字楼、酒店式公寓等在内的商业地产。网新双城国际、东和时代、汉峰江锦国际、银丰央座等楼盘,均属此列。住宅方面,比较值得关注的楼盘,一个是绿城的明月江南,一个是积家项目。

  下城区可售房源量为3423套,不过主要集中在几个楼盘上。比如新天地板块的万家星城,还剩下1200多套房源。此外,泰地北上、华元领骏世界等还有一批酒店式公寓可售。

  绿城的兰园、大家武林府等高端公寓楼盘,也都有一些房源可售。它们都距离武林广场不远,算得上是真正的黄金地段的楼盘。目前的售价都在5.5万元/平方米左右。

  一东一西成供应大户

  杭州主城区八大城区中,一东一西,无疑是供应大户。其中,一东,指的是江干区和下沙。一西,指的是西湖区。而东部的供应量,已经以压倒性的姿态,超过西部。

  江干区是所有城区中,可售房源量最大的。究其原因,主要是目前楼市的两大供应板块,丁桥和九堡,都属于该区域。加上城东新城的一些楼盘,供应量就显得有些大了。在丁桥,供应量最大的楼盘,也是该区域体量最大的项目广宇上东城,目前还剩652套房源可售。冠宇隽园、丁桥颐景园也还有近200套左右的房源。总体来说,该区域房源量比较集中。

  相对来说,九堡在售楼盘数量就比较多。如郡原相江公寓、德信泊林印象、宋都阳光国际花园、天阳九筑、华鸿罗兰春天等,这些楼盘的可售房源量都在200套以上。此外,阳光景台、多立方公寓、悦麒美寓、绿城丽江公寓等楼盘,也都还有100套以上的供应量。

  城东新城的项目,也开始逐渐增多。地铁物业东方红街、万科草庄、原筑壹号等项目,都一一诠释了城东新城的价值。不过,这个区域的楼盘还相对比较分散,定位和价格也相差很多,这个区域想要真正为人所认识,还需要更多的标杆性项目的出现。比如即将开盘的滨江金色黎明。

  下沙与江干区的可售房源量只差100套,虽然从地图上来看,它的区域要小不少。大盘云集、外来开发商喜欢集中供应,是该区域可售房源量比较多的原因。在这里,可售房源量超过1000套的楼盘就有两个,分别为世茂江滨和龙湖滟澜山, 而金隅观澜时代的可售房源量,也达到了869套,盛泰名都中心、名城湖左岸、万亚金沙湖1号、宋都晨光国际花园等可售房源供应量,也在300套以上。

  西湖区的供应结构中,西溪和三墩占的比重最大。近几年,稀缺的自然资源和与老城西的无缝对接,使得西溪板块迅猛发展,不过区域供应量也不小。西溪蝶园、西溪诚园、西溪里、和家园、西溪晴雪等楼盘大多数可售房源量都超过300套,而西溪蝶园更是超过了900套。在三墩,中海紫藤苑快速去化后,金地自在城成为最主要供应楼盘。

  值得一提的还有西湖区位于市中心的一些楼盘,比如雅戈尔御西湖,又如城市芯宇,它们的地段确实比较稀缺,只要价格合适,还是非常值得关注的。

  一年增一倍房源量创新高

  从去年年初开始,杭州楼市的可售房源量,就一直在不断上升。

  去年1月,杭州主城区的可售房源量约在12000套上下徘徊,可售住宅房源量约5500套。到了去年6月份,两个数据分别上升至15000套和7000套。到了去年年底,则为25000套和14000套。

  可售房源不断增加的趋势,在调控频频来袭的2011年,继续延续。截至6月20日,根据杭州市透明售房网数据显示,杭州主城区可售房源29033套,直逼3万套。而住宅可售房源,也突破了17000套。

  这数据,不仅一举创下两年来的新高。而更值得一提的是,这意味着杭州楼市在过去的一年里,可售房源量足足增加了1倍。

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