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新楼盘纷纷低价入市 购房者冷静等待抄底
类型:专家解读  日期:2011-06-23  浏览:2011 次  评论:查看评论

位于杭州东部CBD核心居住区的德信·中外公寓日前公布了开盘价格。首次开盘12980元/平方米起,均价14800元/平方米。首批房源将于7月初面市,首期开13、14号楼,共128套,户型面积为89、110、125平方米。项目规划为11万平方米多层、高层、小高层住宅,高层户型面积在70—124平方米,多层户型为120平方米以上的舒适户型,以及200平方米的跃层。

  在周边同等品质楼盘均价大多高于16000元/平方米的情况下,该楼盘的低开不能不说引人注意。“省钱了!”一位前来中外公寓看盘的购房者激动地告诉记者,“这个价格之前确实没有想到,以我准备买的89平方米户型来说,比我最初的预算至少省了10多万啊!”

  低开成主流 小户型持续走俏

  位于三墩的金地·自在城于本周一晚上开盘所推出的是CROSS公寓和平层公寓,一共308套房源,当天去化达到85%,在当下的市场下,可谓表现良好。主力户型是针对刚需的90平方米户型,均价为19000—20000元/平方米。自从前几周传出15000元/平方米的开盘价,就持续受到了人们的关注。据现场的销售人员介绍,本次开盘的户型有66平方米、88平方米跃层、88平方米平层、110平方米平层、140平方米平层等多种户型,均为精装修,其中88平方米跃层的CROSS公寓最受欢迎,可惜大部分已经在上周选房的时候就被选走,购房者只能看着销控表惋惜与懊悔了。“最理想的当然是这个跃层的户型,可变空间大,总价还低,对刚需来说再理想不过了。虽然到处都在说楼市很冷啊,但是我看过的一些小户型房子还是很抢手的。”

  不少大户型楼盘在淡市下也有所动作。一直备受关注的金都·高尔夫艺墅在本月初推出3幢小户型房源,其中部分房源作为毛坯房出售,在价格上做了较大的调整,极大地提升了楼盘的性价比,也由此吸引了新一轮的关注。以减精装等方式对价格进行下调已经成为不少高定位的楼盘的必选,不难看出,新盘低开已经成为当下市场开发商尽快出货的唯一渠道。

  购房者激动 投资客静等抄底

  众多新盘的低价入市,购房者无疑是最大的受益者。对绝大部分有着强烈购房意向的购房者来说,他们的第一反应就是“省钱了”。

  “刚看到这个消息还是蛮惊喜的。金沙湖板块其他几个楼盘蛮也看过,虽然中外公寓不是最中意的,但是现在的市场情况下价格还是很重要的。周边一些楼盘的价格已经摆在那里了,它这个开盘价马上就有了竞争力。所以我已经准备买他们的房子了。”在某楼盘的售楼现场,一位购房者告诉记者。

  当然,并非所有人都对当前楼市的降价幅度买账。另外一种代表性看法是降价潮才刚刚开始,对于投资性需求来说,最佳的抄底时机应该等到下半年。就有网友在论坛上表示:“最大的抄底机会还是在今年的下半年。现在这些楼盘的降价都说明了调控正在起效,我相信会有越来越多的楼盘扛不住资金的压力开始降价的。所以大家先不要慌,手头上的钱先咬紧牙关攒着,等到下半年再抄底。越是这个时候越要冷静。”一位业内人士告诉记者,当下的种种现象传递出一个信号,即楼市降价潮已经到来,“新盘低开必然会冲击周边楼盘的价格,甚至整个杭州楼市的价格体系。对于购房者来说,这是一个好消息,也将是准备抄底的一个好时机。”

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