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房价上涨 南充一卖房人拒绝履行合同被调解
类型:专家解读  日期:2011-06-23  浏览:1918 次  评论:查看评论

因房价上涨,卖房人拒绝为买受人过户,为此买卖双方纠纷,后通过芦溪镇人民调解委员会调解得到履行,使一起长达几年的纠纷得以圆满解决。

  合同履行引起纠纷

  芦溪镇某村刘某于2008年购买李某位于芦溪场镇的一处商品房约130平方料,总价款12万元,并签订了房屋买卖合同,合同约定,由卖方在交房后6个月内办理房屋产权手续。2008年6月卖方李某将房屋交与刘某装修,且房款已全部付清。到12月底,房屋产权未办理下来,刘多次找李某交涉,李某均称快了,再等等。到2010年底,刘某再次找李某理论此事,李某称,要办理房屋产权证,还得交一万元钱,理由是这几年房价上涨,手续费用增加。而刘某认为,合同已约定房价,明确由卖方交房后6个月内办理产权,李某已违约。因此李某应立即马上办理房产手续并承担违约责任。

  人民调解介入纠纷

  今年6月3日,刘某来到芦溪司法所进行咨询,并痛心地对司法所杨所长说:“小杨,你给我想个办法嘛,我这个房子的事情都扯了几年了,那个姓李的耍赖,现在弄得我饭也吃不好,觉也睡不好,恼火呀!”,在获知事情的原委之后,司法所决定组织调解,电话联系李某,并对双方的纠纷进行了法律分析,李某同意调解。

  耐心细致解除纠纷

  6月6日,在司法所调解室组织双方当事人进行了第一次调解,双方对合同的签订和合同的内容无异议,但在合同中由卖方李某办理房屋产权项的履行上争议很大。李某称,他一直在努力办产权,但由于各种客观原因一直没办理下来,这一点也曾得到买方刘某的理解,现在可以办理了,费用又涨了,房子本来就卖得便宜,他不可能倒贴钱。而刘某则认为,李在办理房屋产权这个问题上没有尽力,就是看到房子卖便宜了,找借口,要求刘某尽快办理产权并予以赔偿。双方争议大,互不相让。第一次调解被迫中断。

  调解员在组织双方面对面调解无果的情况下,又采取了各自分别做工作的调解方法。针对李某,给他分析他的行为已经违约,依法应承担违约责任,就要想办法尽快把产权办下来。针对刘某,指出他的房子本身就买得值,理解一下李某的感受,就不追究其违约责任了。双方在互谅互让的基础上达成了协议:李某在一个月内为刘某办理房屋产权手续。刘不再追究李的违约责任,也不再向李交任何费用。

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