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  • 购买小户型房屋都需要注意什么
    日期:2019-06-19  发布:网站管理员  浏览:4473  举报:投诉举报

    购买小户型房屋都需要注意什么?现在小户型房屋成为我们购买房屋的主要户型,小户型的价格和实用性也对我们有很大的匹配度,小户型以其面积小、功能齐全、价格便宜、购房门槛低获得很多消费者,尤其是青年购房者青睐,但是面对形形色色小户型住宅,很多购房者感觉无从“下手”。


      对于小户型,有哪些综合特点,在购买时又有哪些要点需要我们去注意?在这里,就让我们一起来全面了解清楚。

      一、小户型特点
      1、总价低、首付低、月供压力小。
      小户型虽然单价不低,但由于其面积较小,从而很好地控制房屋总价。如果选择按揭方式付款,其首付也就相应较低,月供压力也就较小。

      2、投资回报率和增值潜力较高。
      小户型投资者可以用相对低投入获得相对高投资回报率。投资小户型房屋风险较小、收益更稳定。这是因为楼盘位置均靠近市中心,配套设施完善,其位置无可复制性将带动楼盘本身增值。

      3、区位条件好,交通方便。
      多数小户型项目区位条件比较好,交通方便,距离车站相对较近。因为小户型潜在需求客户多是年轻上班族,他们正处于创业阶段,尚未买车,对公共交通依赖性较大。

      4、小户型公寓费用较少。
      前期购房契、契税、维修基金等费用,小户型成本低于大户型。后期物业费、公摊、采暖费等都是按照房屋面积来计算,选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲费用。

      二、挑选小户型房屋需注意
      1、首先是价格,其次是地段
      也就是楼盘经济性和便捷性。良好生活环境需要完善交通、医疗、购物等配套设施,小区周围交通是否便利对生活和投资都有益处。

      2、选择独立功能分开户型
      由于房子面积不大,所以最好选择独立功能分开户型,才有助于提高居住舒适度。

      3、小户型设计是否方正
      做户型设计时,如有弧线和斜边很难利用,白白浪费了套内使用面积,房款总价里有5%甚至10%就打了水漂。

      4、小户型方位、朝向是否受影响
      如果选购中心城区小户型,还要留意方位、朝向等因素。
      在购买前,应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡,通风、采光、隔音效果如何。

      5、不要选房龄久小户型
      超过20年楼龄老房子,即使是框架结构,公积金中心贷款年限最高也只有15年左右;如果是砖混结构,公积金中心拒绝放贷,商业银行经过评估即使愿意放贷,贷款也只有510年。

      三、从实用角度进一步细选
      1、客厅尽量选大些。
      客厅会客功能非常重要。并且,客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房,冰箱也可以放在客厅里。因此,在总面积差不多情况下,尽可能挑选客厅大户型。

      2、卧室满足睡觉功能即可。
      对于小户型而言,由于其购买者主要是用于过渡性居住,因此,选择小户型,尽量选择稍小一点卧室。卧室面积视情况而定,一般情况下,只要能放下一张床,一个柜子,满足睡觉功能就行了。很多消费者在买房时,常常希望主卧面积能稍大一些。其实在购买小户型时,应抛开舒适度因素,从实用性角度出发,毕竟卧室只是一个睡觉地方。

      3、阳台并非一定需要。
      不少人比较钟爱阳台,其实阳台并不是非常必要,没有阳台也不会对住户产生太大不便。阳台,不管是凸出还是凹进,都会占房间很大面积。而且没有阳台话,把衣服晾在屋内有阳光地方也一样。

      4、厨房最好选购半开放式
      由于小户型购买人群以年轻人为主,厨房面积也应尽量小,只要能摆下厨具就行了。但是,厨房小不代表功能不完备,购房者可根据自己生活习惯和厨房要求,为厨房配备些可以增加厨房空间抽屉,以此扩大厨房贮藏空间。还有,厨房最好选择半开放式,那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间,厨房就不会被墙所隔离,空间也得到了延展。
      由于洗衣机放在卫生间易湿,最好不要放在卫生间里,对于小户型而言,摆放在厨房是个不错选择。

      5、别买带浴缸卫生间。
      最好别选带浴缸,卫生间有个淋浴就够了,浴缸如果占很大面积,会挤占其他空间尺寸。

      读懂以上关于小户型特点及挑选要点,相信在购房小户型房屋时,你会得心应手。

     


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