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  • 最新出台2019房产政策有哪些?
    日期:2019-06-24  发布:网站管理员  浏览:4716  举报:投诉举报

     

    2019新年前后政府连续出台的政策利好,恰恰打响了前哨的第一炮,这场去库存的大战已经打响。 一边是一月份房贷数额激增,一边是房产政策利好频出,似乎有一个声音响起:房价马上又要涨了!

    近年来,国家始终更新物业政策,目的是控制物业价格.2019年最新的房产政策是什么?

    降准和2018年差不多,降息暂时看不到。 2019年货币政策会适度松动,不同于200820112014三轮宽松周期都采取直接调整存贷款基准利率的方式完成降息。

     这一轮会有所不同。 降准还是会有,次数可能和2018年差不多。 全面降息暂时看不到,央行更倾向于定向降息,新创设的TMLF就是定向降息的一种方式。

    房贷利率下行。 虽然基准利率调整的可能性不大,但房贷利率依然可能下行,因为银行可能会从利率上浮逐步回归到利率折扣。

     一方面货币宽松导致银行的负债成本下降,可能会传导到资产端。 另一方面银行今年可能再度面临资产荒,在信用债违约增加、各类金融风险暴雷的背景下,银行会被迫增加对安全的房贷资产的配置。 从去年12月以来,全国首套房贷利率连续3个月下行,多家银行下调首套房贷利率上浮比例。

    菏泽之所以会成为第一个取消限售的,主要是因为它对土地财政的高度依赖,2017年土地出让金占地方一般公共预算收入比例高达118%,限售政策对其财政压力影响较大。 与此同时, 2017年菏泽棚改开工数量18万套,占山东全省的四分之一,全国排名第一。

    棚改政策的收紧使菏泽这个人口流出、库存高企、经济下滑的四线城市前期过快上涨的房价难以为继,需放松政策支撑房价。 预计后续地方财政压力较大,棚改红利衰退明显的城市率先放开的可能性较大,如镇江、温州、福州、廊坊等。

    部分城市继续放松新房。 2018年末衡阳发改委和住建局联合发文,暂停执行了一年的商品房限价政策,被视为全国首例取消限价的城市,但很快这一文件就被撤回,表明各地对于放松限价仍较为谨慎。 

    2019年年初,佛山开始悄悄取消限价,虽然没有官方发文,但已默许各区楼盘突破限价“红线”。 2月,阜阳打响春节后取消限价第一枪,对外公布的土地出让公告中均取消了限价条款,意味着住宅备案价格将不受土地出让限制,根据市场价格自行调整。

    随着房地产市场逐步降温,房价承压,限价政策的必要性越来越弱,可能逐步退出。限购的城市还会继续限,不可能完全取消,但这不妨碍部分城市放松限购的条件。

    一种是放宽落户条件,2019年以来,广州、西安、南京、海口等多个城市发布新政,放宽人才落户限制。 另一种是缩短社保年限,比如广东珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降低至1个月、3个月、1年不等。 还有一种是放宽补缴限制,比如2018年年末杭州发布新政,允许外地户籍居民社保或纳税累计补缴3次,其实相当于对外地人放宽了限制。

    今年降税减费的力度加大,新施行的个税法将房贷利息纳入个税专项抵扣,按每月1000元的定额抵扣,我们简单测算过,减免额度大概相当于房贷利率打97折。 但这种定额抵扣的方式还比较粗糙,参考国际经验,“一刀切”的定额扣除后续有优化调整的空间。

    除了专项抵扣外,还有多个城市下调了房屋交易税费,几乎是对增值税附加税进行减半征收,如个人出售住宅的增值税附加税税率,上海从11%降到6%,深圳从12%降到6%,广州从12%降到6%

    未来,中国将逐步建立房地产调控的长效机制,其中房地产税是其中的重要组成部分,其立法程序将提上议事日程。全国人大党委员会调整后的立法将房地产税法纳入第一类立法项目。全国人民代表大会委员会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。业内人士普遍认为,房地产税制的出台只是时间问题,这是一种趋势。

    在今年政府工作报告中,对2019的房地产工作安排是:落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展!

     


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